Novas regras de financiamento da casa própria da Caixa começam a valer nesta sexta

A partir desta sexta-feira (1º) passam a valer as novas regras da Caixa Econômica Federal para o financiamento da casa própria de imóveis de até R$ 1,5 milhão. Com a mudança, compradores terão que pagar uma entrada maior. 

O banco é o principal financiador de casa própria do país, com 68% do mercado. As alterações afetam diretamente a classe média, que busca financiar imóveis acima do teto do programa habitacional MCMV (Minha Casa, Minha Vida), que é de R$ 350 mil.

Como vão ficar os financiamentos

A partir deste mês a Caixa só vai financiar até 70% do valor do imóvel pelo SAC (Sistema de Amortização Constante) e, pelo sistema Price, os financiamentos aprovados pelo banco serão de até 50% do valor do imóvel.

O modelo admitia cota de até 80% do valor do imóvel pelo SAC, e 70% pelo Price. Com a mudança, compradores terão que assumir um valor maior de entrada para conseguir adquirir um imóvel. 

Por exemplo, pelo modelo atual, se um imóvel vale R$ 500 mil, a Caixa financia até R$ 350 mil (70%) pelo Price. Sendo assim, o cliente paga os 30% restantes (R$ 150 mil).

Com a mudança, que passa a valer em novembro, o mesmo imóvel de R$ 500 mil terá R$ 250 mil (50%) financiados pela Caixa, fazendo com que o cliente tenha que pagar os outros 50% de entrada: R$ 250 mil. 

A mudança também afeta quem já é cliente da Caixa. Aqueles que já têm um financiamento habitacional ativo por esse banco também não poderão contrair mais um financiamento pela Caixa.

Motivo das mudanças

De acordo com a Caixa, as novas regras foram necessárias porque a carteira de crédito habitacional do banco deve superar o orçamento aprovado para 2024. 

Até setembro, R$ 175 bilhões de crédito imobiliário foram concedidos, alta de 28,6% em relação ao mesmo período do ano passado.

Midiamax